【相場師朗】 7step株式投資メソッド

2007年05月29日

人民元中国不動産投資

人民元中国不動産投資
●中国の高度経済成長による不動産価格の上昇!!

●2008年の北京オリンピック、
2010年の上海万博による不動産価格の上昇!!

●人民元の通貨価値の上昇と人民元切り上げの可能性!!







海外投資家から今、一番注目されているのが中国不動産投資です

今現在、中国は経済成長の真っ只中にあります。
それを後押ししているのが、2008年の北京オリンピック、2010年の上海万博の開催が挙げられます。
これに伴い中国は、空前の不動産投資ブームです。

中国不動産投資の魅力は、人民元切り上げと高度経済成長による不動産価格高騰のメリットに加え、確実な賃貸収入と多大な可能性を秘めているのです。



過去の日本に見る、今の中国不動産投資のメリット!!

今では考えられませんが1960年代から日本は毎年二桁の成長とともに国民の生活レベルは上昇していきました。そしてこのころから不動産の価格も上昇していきました。

しかも、1971年に360円から303円に円の切り上げを行い、翌年には対ドルの変動相場制に移行しました。そして、現在では120円前後まで上昇しているのです。

このときに、日本の不動産に投資していた海外投資家は非常に多かったそうです。
そのほとんどの投資家が円の切り上げと日本の経済成長に伴う不動産価格上昇で多くの利益を得たのです。

そうです!現在の中国は、高度経済成長真っ只中の日本と同じ状況にあるといえます。
今まさに中国は、高い経済成長により不動産価格が上昇中です、そして、人民元通貨の価値も上昇し続けています。

おわかりでしょうか?


今、中国不動産に投資することで、現在の不動産価格の上昇と人民元通貨価値上昇のメリットを両方享受できる可能性が非常に高いのです!

すでに過去の日本で多くの利益を得られることを知っている海外の投資家は、今度は中国の不動産に投資しているのです。
今なら、中国不動産投資の第一人者『高橋守』著の大儲けのノウハウがなんと”無料”



2008年の北京オリンピック、
2010年の上海万博による不動産価格の上昇!!


中国では、2008年の北京オリンピック、2010年の上海万博、広州アジアオリンピックなどのビックイベントが予定されている為、不動産価格の上昇、それに伴う中国経済の好調な伸びは少なくとも、後4年は続くと考えられます。

過去の事例を見てみると、オリンピックが開催された都市で、開催前と後での不動産価格は約二倍に上昇するとういうデータも存在します。


人民元通貨価値の上昇と人民元切り上げの可能性!!


人民元は、2005年7月21日に2%切り上げられ、今もなお人民元通貨の価値は徐々に上昇しています。しかし、現在の価格でも人民元の価値は、まだまだ安いと評価されています。

2006年5月29日時点での「マクドナルドのビッグマック」で比較してみると(ビッグマック指数)、米国での「ビッグマック」の値段は約3.10ドルなのに対し、中国では1.31ドル(10.5元)です、すなわち、1.79ドルも安いことになります。


これは、ドル:人民元の為替レートが1ドル=3.39元ならほぼ等価であると言うことになります。つまり、現在の状況でも人民元は58%も過小(安く)評価されている計算になります。
このデータを見ても人民元価値は今後上昇する可能性を秘めていることが分かると思います。

2006年人民元切り上げは行われませんでしたが、この年の人民元上昇率は対USドルで3.4% と発表されました。人民元は現在も尚、少しづつではありますが、上昇を続けているのです。
このような結果をみても、中国不動産に人民元単体での通貨価値の上昇による、投資リターンの可能性は十分にあると言えるでしょう。


 中国ホテル不動産高騰の可能性!!


中国では、北京オリンピック、上海万博、広州アジアオリンピック、中国初のF1グランプリ開催などの大型イベント効果で、年々外国人観光客が増加。中国政府は、2020年までに年間2億1,000万人の観光客を見込んでいます。

そうなってくると必要になるのが「ホテル」。2002年の時点でホテルの数は8,880軒を数え、その平均客室稼動率は

なんと、60.15% なんです!!


そして尚も、その稼働率は前年比を2.5%も上回っているのです。
今、世界中の投資家は中国のホテル産業への投資に注目し、ホテル資産の購入を望んでいます。しかし、現在、ホテルの業績は非常に好調な為、売り物件はなかなか出てこないのが現状です。

そのため、このホテル資産への投資需要拡大により、今後、中国ホテル不動産価格は高騰すると予想されています。

中国ホテル不動産に投資することで、観光客増加に伴う家賃収入と不動産価格高騰により、高収益で安定的なリターンが期待できます!!
中国不動産投資で大儲け!
posted by 克つため at 06:41 | Comment(0) | TrackBack(0) | 人民元中国不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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